Concetto di progetto

Il progetto è realizzato da Fenix ​​Trading sp. z o.o. Il progetto mira ad acquisire spazi commerciali sottoutilizzati (uffici, magazzini, ex locali di servizio) e a trasformarli in moderni appartamenti residenziali per affitti a breve e medio termine. Il progetto è principalmente previsto per l'Italia. È prevista la riqualificazione di spazi commerciali abbandonati o inefficienti (categorie C/1 - negozi, C/2 - magazzini, B/4 - uffici) e la loro trasformazione in Case Vacanze o Alloggi.

Calcolo dei costi (in %)

• Acquisto dell'immobile (60-70% del budget): la maggior parte delle spese.
• Assistenza legale e tasse (3-5%): gestione della transazione, servizi legali e servizi di architettura.
• Lavori di costruzione e riparazione (20-25%)
• Mobili ed elettrodomestici (5-7%): frigoriferi, condizionatori, serrature intelligenti.
• Fondo di riserva (3%): spese impreviste.

Indicatori finanziari e periodo di recupero

• ROI: 15-25% annuo (significativamente superiore al 4-6% degli affitti standard di appartamenti). Tariffa media a notte: €120-180 (a seconda della stagione e della città). Tasso di occupazione: 70-80% (per i centri turistici in Italia).
• Periodo di ammortamento: 4-6 anni.
• LTV (incremento del valore del bestiame): Immediatamente dopo la conversione in appartamenti residenziali, il valore di mercato di un immobile aumenta del 30-50%.