Концепція проекту

Проект реалізує компанія Fenix ​​​​Trading sp. z o.o.. Мета проекту — придбати недовикористовувані комерційні приміщення (офіси, склади, колишні підсобні приміщення) та перетворити їх на сучасні житлові апартаменти для короткострокової та середньострокової оренди. Проект, в першу чергу, планується для Італії. Планується відродження занедбаних або неефективних комерційних приміщень (категорії C/1 — магазини, C/2 — склади, B/4 — офіси) та їх перетворення на Case Vacanze (будинки для відпочинку) або Affittacamere (гостьові кімнати).

Розрахунок вартості (у %)

• Купівля нерухомості (60–70% бюджету): Основна частина витрат.
• Юридична підтримка та податки (3–5%): Обробка транзакцій, юридичні послуги та архітектурні послуги.
• Будівельні та ремонтні роботи (20–25%)
• Меблі та побутова техніка (5–7%): Холодильники, кондиціонери, розумні замки.
• Резервний фонд (3%): Непередбачені витрати.

Фінансові показники

• ROI: 15-25% річних (значно вище, ніж 4-6% для стандартної оренди квартир). Середня ставка за ніч: €120-180 (залежно від сезону та міста). Заповнюваність: 70-80% (для туристичних центрів Італії).
• Термін окупності: 4-6 років.
• LTV (Збільшення вартості худоби): Відразу після переобладнання в житлові квартири ринкова вартість нерухомості зростає на 30-50%.