Koncepcja projektu

Projekt jest realizowany przez Fenix Trading sp. z o.o. Projekt zakłada przejęcie niewykorzystanej powierzchni komercyjnej(biura, magazyny, dawne pomieszczenia gospodarcze) i przekształcenie jej w nowoczesne apartamenty mieszkalne na wynajem krótkoterminowy i średnioterminowy. Projekt jest planowany głównie we Włoszech. Planowana jest rewitalizacja opuszczonych lub nieefektywnych powierzchni komercyjnych (kategorie C/1 – sklepy, C/2 – magazyny, B/4 – biura) i przekształcenie ich w Case Vacanze (domy wakacyjne) lub Affittacamere (pokoje gościnne).

Obliczenie kosztów (w %)

Zakup nieruchomości (60–70% budżetu): Główna część wydatków.
Wsparcie prawne i podatki (3–5%): Przetwarzanie transakcji, usługi prawne i usługi architektoniczne.
Prace budowlane i remontowe (20–25%)
Meble i sprzęt AGD (5–7%): Lodówki, klimatyzatory, inteligentne zamki.
Fundusz rezerwowy (3%): Nieprzewidziane wydatki.

Wskaźniki finansowe i zwrot z inwestycji

ROI: 15-25% rocznie (znacznie wyższy niż 4-6% w przypadku wynajmu standardowych apartamentów). Średnia stawka za noc: 120-180 euro (w zależności od sezonu i miasta).
Okres zwrotu: 4-6 lat.
LTV (wzrost wartości nieruchomości): Bezpośrednio po przekształceniu w mieszkania wartość rynkowa nieruchomości wzrasta o 30-50%.